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10月31日，記者從自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，為規(guī)范商品房交易行為，保障交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，切實(shí)維護(hù)公平公正的商品房交易秩序，經(jīng)修訂的《廣西壯族自治區(qū)商品房買賣合同（預(yù)售）示范文本》等五個(gè)示范文本正在征求意見(jiàn)。此次修訂回應(yīng)法律法規(guī)更新、適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展新需求，進(jìn)一步筑牢房屋交易的風(fēng)險(xiǎn)防線，讓老百姓在買房、賣房、租房時(shí)更安心、更有保障。

據(jù)悉，自2019年廣西推行全區(qū)統(tǒng)一的合同示范文本以來(lái)，在規(guī)范市場(chǎng)秩序、保護(hù)房屋交易當(dāng)事人權(quán)益、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展等方面發(fā)揮了積極作用。但隨著我國(guó)法律法規(guī)體系不斷健全和完善，群眾法治意識(shí)的不斷提升，數(shù)字化改革的持續(xù)深入以及房地產(chǎn)新發(fā)展模式的要求等，需要對(duì)《全區(qū)房屋交易網(wǎng)簽合同示范文本》進(jìn)行修訂完善。

南寧一新項(xiàng)目開(kāi)盤，吸引了眾多購(gòu)房者前來(lái)。記者 楊雙竹 攝（資料圖）

本次修訂涉及商品房預(yù)售、現(xiàn)售、存量房買賣、房屋租賃及抵押共五個(gè)合同文本。

在《廣西壯族自治區(qū)商品房買賣合同（預(yù)售）（示范文本）》中，征求意見(jiàn)稿增加了房屋預(yù)告登記條款，即合同雙方當(dāng)事人在房屋預(yù)售合同簽訂之日起的約定日期內(nèi)，向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。據(jù)了解，預(yù)告登記有利于保障房屋買受人將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，也可以解決司法實(shí)踐中出現(xiàn)的“一房二賣”“先賣后押”執(zhí)行異議糾紛等購(gòu)房人權(quán)利認(rèn)定難的問(wèn)題，并新增預(yù)告登記主管部門自治區(qū)自然資源廳作為聯(lián)合印發(fā)部門。

在預(yù)售資金監(jiān)管上，在原有合同示范文本中，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶條款較靠后，購(gòu)房者不夠重視，不注意核對(duì)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，可能導(dǎo)致合法權(quán)益受損。征求意見(jiàn)稿對(duì)此進(jìn)行了完善，將《廣西壯族自治區(qū)商品房買賣合同（預(yù)售）（示范文本）》《廣西壯族自治區(qū)商品房買賣合同（現(xiàn)售）（示范文本）》《廣西壯族自治區(qū)存量房買賣合同（示范文本）》中資金監(jiān)管內(nèi)容在合同中顯著提前，放在更醒目的位置，讓購(gòu)房者充分注意并要求履行該條款。

此外，在完善違約條款、爭(zhēng)議解決方式上，在《廣西壯族自治區(qū)商品房買賣合同（預(yù)售）（示范文本）》《廣西壯族自治區(qū)商品房買賣合同（現(xiàn)售）（示范文本）》的房屋權(quán)利狀況承諾中增加多次處分違約條款，防止出賣人“一房二賣”“先賣后押”等多次處分的不規(guī)范行為，保護(hù)誠(chéng)信一方，規(guī)范市場(chǎng)環(huán)境。同時(shí)，征求意見(jiàn)稿完善原五個(gè)示范文本的爭(zhēng)議解決方式，引導(dǎo)合同當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)確定調(diào)解組織，提示當(dāng)事人先行和解、調(diào)解，仍不能解決爭(zhēng)議再起訴。

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